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日本一直是台灣旅客最喜愛的國家，但無論是東京、大阪等城市總是有人擠人的觀光人潮，如果想要享受輕鬆愜意的假期，宮城縣南也是步錯的選擇。日本東北的宮城縣南擁有自然景觀、人文風情、與豐富物產，且夏季和其他低緯度比相對舒適的氣溫，逐漸成為不少家庭的暑假旅行旅遊目的地。
宮城縣南擁有多樣化的戶外設施與觀光資源，非常適合喜愛融入自然寓教於樂的親子旅客，像是露營、野炊等，宮城縣南有多處富有特色且設施完備的露營區，無論哪一個露營場，都提供完整的設備出租，甚至可以事前預約烤肉套裝行程，對於海外來的旅客非常方便。
▲不動尊公園露營場。（圖／ Miyagi Explorer事務局）
其中丸森町的「不動尊公園露營場」位於一片綠意盎然的山林中，保持著純樸的森林風景，貫穿園區的清澈小溪流，非常受小朋友們歡迎，天氣好的時候，在清澈涼水的溪水裡嬉戲是孩子們最好的遊樂設施。此外，由於沒有光害的干擾，到了夜晚抬頭就可以仰望滿天星斗。
▲不動尊公園露營場。（圖／ Miyagi Explorer事務局）
新款不動尊公園露營場
地址：〒981-2116宮城縣伊具郡丸森町字不動64-1
交通：建議從仙台市區內租車開車前往，車程約1.5~2小時。
電話：0224-72-2646
分期付款 費用：入園門票300~510日幣、小木屋租金10,200（4人）~14,400（8人）日幣
營業時間：接待中心受理時間為9:00~17:00
古早時代的玩具木芥子，也是宮城縣南的重要觀光文化財之一，光是縣內就有不同流派的木芥子文史館，其中「彌次郎木芥子村」園區內不僅可以免費參觀文物館，深入了解十大木芥子體系的特色，了解木芥子製作流程歷史演進。還可以體驗木芥子彩繪。除此之外，園區中有多位駐村的職人，能夠實際參觀每一位現役木芥子職人的工房，直擊木芥子實際創作過程，甚至在現場買的木芥子可以馬上得到職人親筆簽名，是非常難得的深度文化交流之旅。
▲彌次郎木芥子村。（圖／ Miyagi Explorer事務局）
彌次郎木芥子村
地址：〒989-0733宮城縣白石市福岡八宮字彌次郎北72-1
交通：自白石藏王車站開車，車程約20分鐘。
電話：0224-26-3993
費用：入館免費、木芥子彩繪體驗700日圓（含材料）
營業時間：4月～10月9:00～17:00開館、 11月～3月9:00～16:00開館
位於藏王國家公園內的「藏王御釜」可以說是宮城縣南的地標之一，火口湖特殊的景觀吸引慕名而來的旅客，是海內外觀光客必訪的自然景點之一。以翡翠綠的湖水聞名的藏王御釜，湖水的顏色隨著太陽光的變化呈現豐富的面貌，因此又有「五色沼」的美譽。高緯度的御釜山頂即使到了夏天，天氣依然舒適宜人。
▲藏王御釜。（圖／ Miyagi Explorer事務局）
藏王御釜
地址：〒989-0916藏王町遠刈田温泉倉石岳國有林内
交通：建議從仙台市區內租車開車前往，車程約1.5小時。
電話：0224-34-2725 (藏王町観光案内所)
費用：免費
營業時間：無休(11月上旬～4月下旬為冬期閉鎖期)
來到藏王絕不能錯過當地豐富的酪農製品。其中藏王酪農中心正是提供旅客一站品嚐所有特色物產的最佳觀光景點。園區內飼養的牛群，都是在無人能抵達的高山上放養。乾淨的環境和水源，再加上嚴格品管之下，生產的商品廣受消費者好評。商品種類豐富，光是起司類商品就有數十種，園區內除了展售中心還有餐廳以及物產商店街。也可以參加起司牛奶等手作體驗。此外，園區入口還有一座擁有400多種品種的玫瑰園，包含日本和歐洲的許多珍貴品種，有些甚至經過多年復育才培育成功。是園內吸引遊客駐足的重點景觀之一。
▲藏王酪農中心。（圖／ Miyagi Explorer事務局）
藏王酪農中心
地址：〒989-0916宮城縣刈田郡藏王町遠刈田温泉字七日原251-4
交通：從遠戈田溫泉街開車前往，約10分鐘可抵達。
電話：0224-34-3311
費用：各類起司商品500日圓起、另備有禮盒類商品
營業時間：9:00~17:00（玫瑰園冬季閉園）
旅遊資訊
航班：直飛的旅客可搭乘長榮航空每周三、四、六、日；或虎航每周二、三、五、六，桃園機場直飛仙台航班。
本季熱推轉乘：可飛往東京成田或羽田機場，自東京車站轉乘新幹線至仙台車站，車程約1.5至2小時。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
折價卷
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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